Spoed leningen

Risico’s van investeren in grond

Steeds meer particulieren investeren in de aanschaf van een stukje grond. Na de tijd van spaarrekeningen en aandelenpakketten zoeken particuliere investeerders naar andere mogelijkheden om hun kapitaal veilig te stellen en waar mogelijk uit te breiden. Investeren in grond lijkt daarbij een goede optie om de investering aanzienlijk te verhogen. Er zijn verschillende aanbieders van grond die mooie beloftes maken en hoge winsten voorspellen. Waar zijn die winsten op gebaseerd en is het kopen van grond daadwerkelijk een goede investering? Laten we de jubelverhalen naast ons leggen en de risico’s van investeren in land nader bekijken.

grondontwikkeling nederland

Investeren is een risico nemen

Laten we voorop stellen dat geen enkele aanbieder van grond kan garanderen dat de waarde zal stijgen. De winstprognose vindt altijd plaats op basis van resultaten uit het verleden. Niemand kan de toekomst exact voorspellen, land kopen brengt daarom een risico met zich mee. Houd daar altijd rekening mee alvorens een contract af te sluiten. Dat geldt overigens ook voor een aandelenpakket, investeren is en blijft risico nemen.

Investeringsrisico minimaliseren

Om het risico zo laag mogelijk te houden kun je verschillende strategieën toepassen:

  • Investeer een klein bedrag, de opbrengst ligt lager maar je kunt nooit veel geld verliezen.
  • Investeer in onroerend goed. Dan is er al een meerwaarde bovenop de waarde van het land waarbij vaak ook huurinkomsten van toepassing zijn.
  • Bekijk de projecten van de aanbieder in het verleden en beoordeel het succes van die projecten.
  • Verdeel het risico door deel uit te maken van een groter geheel. De intermediair zal een deel van de opbrengst afromen maar de initiële investering ligt lager omdat je op grote schaal betere prijzen kunt bedingen.
  • Combineer korte termijn investeringen met lange termijn investeringen en gebruik de winst om weer verder te investeren.
  • Vraag advies bij een gerenommeerde partij zoals Grondontwikkeling Nederland.

Waarom is investeren in grond een risico?

Bij een economische crisis is het mogelijk dat de waarde van grond daalt. Dat heeft zich niet zo lang geleden voorgedaan. Als je voor de lange rit gaat hebben dit soort fluctuaties in waarde geen noemenswaardig effect op het rendement. Per saldo stijgt de waarde van grond en dat zal ook zo blijven omdat de vraag naar bouwgrond nog steeds groot is en verder zal toenemen. Wees geduldig en laat jouw kapitaal groeien.

Hoe zit het met het bestemmingsplan?

Als een organisatie een groot stuk grond koopt tegen een lage prijs is een stijging in waarde niet gegarandeerd. Tijd is slechts  één factor binnen het totale investeringsplan. Vaak is het de wijziging van een bestemmingsplan die een groot deel van de meerwaarde vertegenwoordigd. Als de instapprijs zeer laag is en de winstprognose zeer hoog is dat vaak op basis van een aangepaste bestemming. Bijvoorbeeld landbouwgrond die een nieuwe bestemming krijgt voor woonkavels. Als dit proces nog niet is voltooid bestaat daar een risico. Staar je daarom niet blind op de maximale winst maar besef dat je ook op een lagere winst uit kunt komen. Als het risico een kwestie is van meer of minder winst is dat een heel ander verhaal dan verlies uiteraard. Verlies komt in praktijk niet zo vaak voor bij investeren in grond.

Grond kopen als bedrijf of particulier

Investeren in grond is vaak een manier om bestaand kapitaal veilig te stellen. Het is doorgaans beter om als particulier te investeren in land omdat je dan de investering kan onderbrengen in box 3 op het aangifteformulier. Investeren is niet alleen winst maken maar ook afdracht van geld beperken. Vraag altijd aan de accountant of belastingadviseur hoe de investering het beste kan worden ingevuld.

Doe navraag over de vergunningen

Voor sommige grondinvesteringen zijn vergunningen vereist. Vraag welke vergunningen van toepassing zijn en of die reeds zijn afgegeven. De meeste winst is mogelijk bij plannen die nog niet kristalhelder zijn en niet beschikken over alle vergunningen voor de toekomst. Je moet zelf kiezen of je gaat voor zekerheid met minder winst of een hoger risico neemt met het oog op een hoog rendement. Kijk hier op Grondontwikkeling Nederland | AMWEB voor informatie over investeren in grond.

Bodemonderzoek biedt zekerheid

Wanneer een stuk land wordt aangeboden voor een specifiek gebruik kan het verstandig zijn een onafhankelijk bodemonderzoek aan te vragen. Het kan zijn dat de grond vervuild is of niet geschikt voor bepaalde toepassingen. Door de bodem vooraf te onderzoeken verlaag je het risico van de investering.

Beperk de risico’s

Elke investering komt met risico’s. Die moet je als investeerder niet zomaar uit de weg gaan, je kunt wel de risico’s beperken door ze vooraf te toetsen en te onderzoeken. Dan kan investeren in grond wel degelijk een winstgevende keuze zijn. Stel kritische vragen aan de aanbieder voordat je een keuze maakt zodat je achteraf niet voor verrassingen komt te staan. Op de LinkedInpagina van Grondontwikkeling Nederland vind je meer informatie.

Zakelijke 088 Nummers Aanvragen

Een Zakelijk 088 Telefoonnummer Aanvragen bij de ACM

Als MKB-er ben je vaak afhankelijk van een telecomprovider als KPN of Vodafone. Natuurlijk zijn er ook andere aanbieders maar in het algemeen is een MKB-er klant van één van bovenstaande bedrijven. Zakelijke telefonie klinkt een beetje mysterieus en ingewikkeld maar niets is minder waar als je gebruikt maakt van een voip centrale.

Met deze virtuele telefooncentrale kunt u als midden- en kleinbedrijf zelf alles instellen met betrekking tot het instellen van uw centrale. U kunt bijvoorbeeld alle telefoonnummers (of een selectie hiervan) automatisch laten doorverbinden naar een mobiel nummer. Of naar een aantal verschillende nummers, afhankelijk welke er beschikbaar is. Dit allemaal vanuit één overzichtelijke digitale telefooncentrale. Het is ook mogelijk om zelf wachtmuziek toe te voegen, de lengte er van in te stellen of een keuzemenu toe te voegen. Daarnaast kunt u voicemailberichten configureren en zoals gezegd een keuzemenu instellen. Bijvoorbeeld, kies 1 voor verkoop, kies 2 voor administratie, kies 3 voor klantenservice etc.

Hosted Voip Provider

Om bovenstaande zelf te regelen dient u een voip centrale af te nemen bij één van de hosted voip providers in Nederland. Met zo’n centrale is het dus mogelijk de hierboven VoIP-Centrale-MKBgenoemde voordelen in de praktijk te brengen en bent u dus niet (meer) afhankelijk van KPN, Vodafone, Ziggo of overige grote telecom operators. Een hosted voip provider zorgt ervoor dat er gebeld kan worden over internet, dat noemen we ook wel Voice Over IP, of kortweg voip. In tegenstelling tot bellen via een analoge lijn kan er met voip veel meer dan met de traditionele ISDN-lijn. Er kunnen verschillen gesprekken tegelijk plaatsvinden over één en dezelfde internetlijn. Daardoor is het bellen via internet ook direct veel goedkoper dan bellen via een analoge lijn. Dus als MKB-er kan men dus financieel profiteren door in het vervolg te bellen via VoIP. En een ondernemer dient er altijd voor te zorgen dat hij zijn kosten in de gaten houdt. En telefoonkosten zijn over het algemeen een flinke kostenpost op de resultatenrekening.

 De ACM

De Authoriteit Consument & Markt geeft alle 088, 0800, 0900 en overige niet geografische telefoonnummers uit. Waarom hebben we het hierover? Deze nummers kunnen door de hosted voip provider gekoppeld worden aan de voip centrale. Hierdoor is het mogelijk om als bedrijf een landelijke uitstraling te krijgen. Men zou dan kunnen denken dat uw bedrijf groter is dan een bedrijf met een regionaal telefoonnummer. Dus een 020- of 010-nummer bijvoorbeeld. Met een 088-nummer (betaald) of een 0800-nummer (gratis) krijgt de onderneming direct een meer nationaal karakter. Dat kan de professionele uitstraling ten goede komen. En zoals gezegd het bedrijf meer “body” geven. En dat alleen maar door een 088 of 800 aan te vragen.

Bij wie vragen wij deze landelijke netnummers aan?

De 088, 085, 0800 en 0900-nummers (er zijn er nog een aantal meer) dienen te worden aangevraagd bij een hosted voip provider, een telecomprovider of bij de ACM zelf. Dat laatste bespaart wellicht wat geld maar het gemak van het aanvragen uitbesteden aan een voip provider is ook wat waard. Daarbij wordt deze dienst door deze aanbieders vaak ook gratis aangeboden. Een 088 nummer aanvragen kan bij één van de hosted voip providers 088 nummerzoals Babbl Telecom Group BV. Bovenstaande video over een voip centrale is bijvoorbeeld van Babbl Telecom. Wanneer je een 088 nummerblok aanvraagt moet je je wel bewust zijn dat je een blok van 100 088-nummers krijgt. Het is dus wel van belang dat je daar wat mee kunt. Heb je meerdere vestigingen of tientallen medewerkers dan kan het handig zijn om elke medewerker (of vestiging) een eigen 088 nummer te geven. Dit nummer is dan voor het grootste gedeelte hetzelfde en dat is voor klanten erg herkenbaar. Dus bijvoorbeeld: 088-7550001t/m 088-7550100. De nummers kunnen weer via de voip centrale doorgestuurd worden naar het desbetreffende mobiele nummer van de werknemer. Of direct naar het vaste nummer van de vestiging. Elk 088 nummer kan dan ook weer ingesteld worden met zijn eigen voicemail of meldteksten, en zelfs, een eigen keuzemenu.Hier kunt u een zakelijk telefoonnummer aanvragen in Nederland.

085 nummers

Wanneer 100 nummers teveel van het goede is dan is het mogelijk om een 085-nummers aan te vragen. In dat geval is het mogelijk deze nummers per stuk aan te vragen. Dus dan kunt u exact het aantal 085 nummers aanvragen die u wilt. Er kan alleen geen garantie worden gegeven dat deze 085-nummers niet in dezelfde range vallen, waardoor de herkenbaarheid die met bij 088-nummers afwezig blijft.

 

 

 

Copyright © 2017